Szczecin w 2026 roku pozostaje rynkiem wyraźnie tańszym niż największe metropolie, ale nie oznacza to już niskich cen. Dane ofertowe pokazują stabilizację miesiąc do miesiąca, przy jednoczesnym wzroście w ujęciu rocznym. To ważny sygnał zarówno dla kupujących, jak i sprzedających mieszkania.
Ceny mieszkań w Szczecinie – stabilizacja czy dalszy wzrost?
Szczeciński rynek mieszkaniowy od dłuższego czasu przyciąga uwagę zarówno lokalnych kupujących, jak i inwestorów z innych regionów kraju oraz zza granicy. Bliskość rynków zachodnich oraz unikalne, nadrzeczne położenie miasta sprawiają, że tutejsze lokale stabilnie zyskują na wartości.
Jakie są średnie ceny nieruchomości w Szczecinie? Koszt zakupu mieszkania w Szczecinie wynosi średnio 569 000 zł, a średnia cena metra kwadratowego utrzymuje się na poziomie 11 700 zł/m² (maj 2026). Co istotne, miesiąc do miesiąca stawka za m² nie zmieniła się, natomiast w porównaniu z poprzednim rokiem wzrosła o 14,39%. Oznacza to, że rynek nie przyspiesza już tak gwałtownie z miesiąca na miesiąc, ale kupujący nadal mierzą się z wyraźnie wyższymi cenami niż rok wcześniej. Trzeba też pamiętać, że są to ceny ofertowe, czyli oczekiwania sprzedających, a nie ostateczne kwoty transakcyjne.
Na rynku widać jednak różnice między segmentami. Mieszkania z rynku pierwotnego są wyraźnie droższe – średnio kosztują 12 877 zł/m². Rynek wtórny pozostaje tańszy, ze średnią na poziomie 9 782 zł/m². To pokazuje, że osoby szukające niższej ceny wejścia częściej mogą znaleźć atrakcyjniejsze propozycje w starszym budownictwie, choć często trzeba doliczyć koszt remontu, modernizacji lub dostosowania lokalu do współczesnych standardów.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Szczecina
Rozpiętość cenowa między dzielnicami jest wyraźna. Najdroższe mieszkania w maju 2026 roku znajdowały się w rejonie Międzyodrze – Wyspa Pucka, gdzie średnia cena wynosiła 14 335 zł/m². Wysoko plasowały się także Śródmieście i Pogodno, z cenami bliskimi 11,8 tys. zł/m². To lokalizacje, które przyciągają dostępem do infrastruktury, komunikacji, usług, terenów zielonych lub atrakcyjnych inwestycji.
Po drugiej stronie zestawienia znalazło się Centrum, gdzie średnia cena za m² wyniosła 9 387 zł, a także Stołczyn i Gumieńce. W praktyce oznacza to, że kupujący w Szczecinie nadal mogą szukać mieszkań poniżej średniej miejskiej, ale wymaga to większej elastyczności lokalizacyjnej oraz dokładnego sprawdzania standardu budynku, otoczenia i potencjalnych kosztów dodatkowych.
Jakich mieszkań jest najwięcej?
Największy wybór dotyczy mieszkań dwu – i trzypokojowych. W maju 2026 roku w Szczecinie dostępnych było 610 ofert mieszkań dwupokojowych oraz 570 ofert trzypokojowych. Średnia cena za m² dla mieszkań dwupokojowych wynosiła 11 700 zł/m², a dla trzypokojowych 11 600 zł/m². Kawalerki były droższe w przeliczeniu na metr – średnio 13 000 zł/m² – co jest typowe dla wielu miast, ponieważ mniejsze lokale często osiągają wyższe stawki jednostkowe.
Co oznacza to dla kupujących?
Kupujący w Szczecinie w 2026 roku trafiają na rynek, który nie jest już tani, ale nadal pozostaje bardziej przystępny niż najdroższe miasta w Polsce. Najważniejsze będzie porównywanie nie tylko ceny za metr, lecz także całkowitego kosztu zakupu, standardu mieszkania, opłat eksploatacyjnych, lokalizacji i potencjału danej dzielnicy. Warto też odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych – pierwsze pokazują oczekiwania sprzedających, drugie realny poziom, przy którym dochodzi do sprzedaży.
Mieszkanie w Szczecinie nadal opłacalne
Ceny nieruchomości w Szczecinie w 2026 roku są stabilne w krótkim ujęciu, ale wyraźnie wyższe niż rok wcześniej. Miasto staje się coraz dojrzalszym i droższym rynkiem mieszkaniowym. Jednocześnie duża liczba ofert oraz różnice między dzielnicami dają kupującym przestrzeń do wyboru. Najwięcej zależy dziś od lokalizacji, rynku – pierwotnego lub wtórnego – oraz typu mieszkania.