Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu – niezależnie od tego, czy planujesz mieszkać w Stargardzie na stałe, czy traktujesz mieszkanie jako inwestycję. W 2025 roku ceny nieruchomości nie należą do najniższych. Jeśli więc planujesz zakup, nie działaj impulsywnie – przygotuj się i zadbaj o najważniejsze kwestie, które pozwolą Ci uniknąć błędów.
Nieruchomość warta zakupu to taka, która nie tylko spełnia Twoje oczekiwania, ale też jest bezpieczna pod względem prawnym i finansowym. Co zrobić, aby taką nabyć?
Sprawdź stan prawny nieruchomości
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną, sprawdź księgę wieczystą nieruchomości. Możesz to zrobić online, znając numer KW. Wiąże się to z dodatkowymi opłatami (do 100 zł). W ten sposób szybko dowiesz się, kto jest właścicielem, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką oraz czy nie ma wobec niej żadnych roszczeń osób trzecich. To ważne, bo kupno mieszkania z nieuregulowanym stanem prawnym może skończyć się poważnymi problemami – prawnymi, finansowymi, a nawet sądowymi.
Jeśli kupujesz działkę, koniecznie sprawdź też miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, żeby wiedzieć, co można tam wybudować i co może powstać w sąsiedztwie.
Zapoznaj się z okolicą i infrastrukturą
Cena nieruchomości nie wszystko. Bardzo istotny jest komfort życia w danym miejscu. W związku z tym, zanim zdecydujesz się na zakup, przejdź się po okolicy, sprawdź dojazd do centrum, dostępność komunikacji, placówek medycznych, sklepów i szkół. Zobacz, jak wygląda sytuacja z parkowaniem. Sprawdź, czy osiedle jest bezpieczne i czy nie ma planów budowy ruchliwej drogi tuż pod oknem.
W Stargardzie są dzielnice, które cieszą się większym zainteresowaniem – głównie ze względu na rozwijającą się infrastrukturę i dobre skomunikowanie z resztą miasta oraz ze Szczecinem. Warto wiedzieć, gdzie szukać swojego „M”, żeby po latach nie żałować.
Nie musisz kupować za gotówkę – sięgnij po kredyt hipoteczny
Zakup nieruchomości w całości za gotówkę to luksus dostępny dla nielicznych. Zdecydowana większość kupujących korzysta z kredytu hipotecznego, który rozkłada koszt inwestycji na wiele lat. W 2025 roku oprocentowanie kredytów jest umiarkowane – nie tak niskie jak kilka lat temu, ale też nie ekstremalnie wysokie.
Kredyt hipoteczny możesz wziąć nie tylko na gotowe mieszkanie, ale także na działkę, budowę domu lub lokal z rynku pierwotnego. Banki finansują do 80–90% wartości nieruchomości, więc musisz mieć wkład własny – najczęściej minimum 20% (chyba że skorzystasz z rządowego programu, pozwalającego wziąć kredyt bez wkładu własnego – wtedy musisz jednak spełnić szereg wymogów). Oprócz tego liczy się Twoja zdolność kredytowa, czyli to, ile zarabiasz, jakie masz inne zobowiązania i jak wygląda Twoja historia finansowa.
Jak znaleźć dobry kredyt hipoteczny?
Dzisiaj nie wystarczy pójść do swojego banku i zapytać o ofertę, aby dostać dobry kredyt. Różnice między poszczególnymi wariantami mogą być ogromne – i nie chodzi tylko o wysokość raty, ale też o całkowity koszt, prowizje, obowiązkowe ubezpieczenia i sposób liczenia odsetek.
Najlepiej skorzystać z porównywarki kredytowej online – na stronie https://rankomat.pl/finanse/ znajdziesz ranking kredytów. Dzięki niemu w kilka minut zobaczysz, które banki mają najniższe oprocentowanie, jakie są RRSO i prognozowana rata.
Weź pod uwagę koszty dodatkowe
Koszt zakupu mieszkania to nie tylko cena nieruchomości. Do tego dochodzą opłaty notarialne, sądowe, podatek PCC (tylko w niektórych sytuacjach), opłaty za wpisy w księdze wieczystej, ubezpieczenie nieruchomości, a także – w przypadku kredytu – prowizja bankowa, koszt wyceny i ewentualne dodatkowe ubezpieczenia (np. niskiego wkładu). Łącznie to nawet kilka lub kilkanaście tysięcy złotych, które musisz mieć jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.
Warto też zostawić sobie rezerwę na pierwsze wydatki po zakupie: remont, meble, sprzęt AGD. Planuj z głową, żeby nie zabrakło Ci środków tuż po odbiorze kluczy.
Sprzedajesz nieruchomość, żeby kupić nową? Podatek od sprzedaży nieruchomości może Cię dotyczyć i także być dodatkowymi kosztem. Zorientuj się, czy rzeczywiście będziesz musieć go zapłacić i ile wyniesie.
Porównaj ceny rynkowe
Nie płać więcej niż wynosi wartość nieruchomości. Zanim podpiszesz umowę, sprawdź ceny podobnych mieszkań lub domów w tej samej lokalizacji. Możesz to zrobić, przeglądając ogłoszenia na portalach z nieruchomościami.
Jeśli kupujesz nieruchomość na kredyt, bank i tak zleci wycenę, ale lepiej mieć też własne rozeznanie. Dzięki temu łatwiej będzie negocjować z właścicielem albo deweloperem i nie przepłacisz za lokal, który realnie jest wart mniej.
Kupno nieruchomości w Stargardzie wymaga przygotowania – prawnego, finansowego i logistycznego. Sprawdź wszystko, zanim podejmiesz decyzję: stan prawny, okolicę, koszty i możliwości uzyskania wsparcia od banku. Jeśli planujesz kredyt, nie bierz „pierwszego z brzegu” – porównaj oferty w rankingu i wybierz najlepszą opcję dla siebie. Porównywarki kredytowe to dziś podstawowe narzędzie każdego kupującego. Dzięki nim możesz zaoszczędzić czas, pieniądze i uniknąć kosztownych pomyłek.