Rosnące ceny mieszkań oraz zmieniające się stopy procentowe sprawiają, że wiele osób zastanawia się, czy to dobry moment na zakup nieruchomości. Postanowiliśmy zapytać o opinię lokalnego dewelopera – Adama Staskiewicza, właściciela firmy Adam Development.
Jak podkreśla ekspert, zakup mieszkania dla wielu osób stanowi dziś duże wyzwanie finansowe, jednak wzrost cen nie jest przypadkowy.
– Wiemy, że dla wielu klientów zakup mieszkania to duże obciążenie budżetu. Natomiast trzeba jasno powiedzieć – ceny rosną z konkretnych powodów. Mamy do czynienia z ciągłym wzrostem biurokracji, opłat oraz kosztów materiałów budowlanych, które często wynikają z sytuacji globalnej – tłumaczy Adam Staskiewicz.
Zdaniem dewelopera odkładanie decyzji o zakupie w ostatnich latach nie przynosiło korzyści.
– W praktyce osoby, które czekały, bardzo często musiały później zapłacić więcej za tę samą nieruchomość – dodaje.
Jaką rolę w tym wszystkim odgrywają stopy procentowe?
– Oczywiście mają one wpływ na zdolność kredytową klientów i chwilowo mogą ograniczać popyt. Natomiast nie są jedynym czynnikiem wpływającym na ceny mieszkań. Rynek nieruchomości to złożony system – podkreśla.
Ekspert zaznacza, że nie należy spodziewać się gwałtownych zmian podobnych do tych po pandemii.
– Nikt nie ma szklanej kuli, ale moim zdaniem nie wrócimy już do tak dynamicznych wzrostów jak po COVID-19. Jeśli ceny będą rosły, to raczej stabilnie – na poziomie kilku procent rocznie – ocenia.
Na ceny mieszkań wpływa wiele elementów – od kosztów realizacji inwestycji, przez dostępność gruntów, aż po sytuację gospodarczą.
– Nigdy nie ma jednego czynnika decydującego. To zawsze suma różnych elementów – zaznacza.
Deweloper zwraca jednak uwagę na bardzo istotną zmianę na rynku – rosnącą świadomość klientów.
– Dzisiaj klient jest dużo bardziej świadomy i wymagający. Coraz częściej wybiera jakość, lokalizację i standard wykonania. Słabe produkty po prostu przestają się sprzedawać – mówi.
Jak dodaje, to pozytywna zmiana dla całego rynku.
– Klienci mają dziś wybór i nie muszą kupować „czegokolwiek”. To sprawia, że rynek się profesjonalizuje, a to jest zdrowe i korzystne dla kupujących – podsumowuje Adam Staskiewicz.
Współpraca płatna/Materiał ekspercki